NEU Schönes Zweifamilienhaus in beliebter Lage mit zusätzlicher Baufläche für weitere Immobilie

Lage: Nienburg (Holtorf)

Art: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220,11m²

Baujahr: 1970

Preis: 495.000,00€

Provision: 2,38% inkl. MwSt. - zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer

Beschreibung und Aufteilung:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 errichtet und über die

Jahre laufend modernisiert. Das Wohnhaus besitzt einen Teilkeller und

verfügt über insgesamt 7 Zimmer. In der Erdgeschosswohnung gelangen

Sie vom Flur in das Badezimmer mit Badewanne, die Küche und das

Wohnzimmer/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die 3 weiteren

Räume. In der renovierten Dachgeschosswohnung befinden sich zwei

Schlafräume, ein großes Wohn-/Esszimmer sowie die Küche und das

Badezimmer.

Beide Wohnungen haben zudem eine kleine Abstellkammer.

Im Gartenbereich befindet sich eine große Terrasse mit Pool und ein

schön angelegter Garten.

Vielseitige Möglichkeiten für den Käufer:

Eine ansprechende Möglichkeit zur Selbstnutzung mit zusätzlicher

Mieteinnahme sowie die Nutzung als Kapitalanlage.

Im rückwärtigen Gartenbereich besteht zudem die Option, eine weitere

Immobilie zu errichten.

Angaben gemäß EnEV 2014, § 16a:

Bedarfsausweis vom 13.10.2023,

Endenergieverbrauch des Gebäudes 154,19 kWh/(m²*a), gültig bis 12.10.2033

Energieeffizienzklasse E

Energieträger Öl

Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 2006

Anfrage:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

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