VERKAUFT Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Nienburg
Lage: Nienburg
Art: Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche: ca. 60m² Gewerbe, ca. 150m² Wohnen

Angaben gem. EnEV 2014, §16a:
Verbrauchsausweis vom 20.10.2017,
Endenergieverbrauch des Gebäudes 191,60 kWh/(m²*a),
gültig bis 19.10.2027,
Energieeffizienzklasse F
Energieträger Erdgas, Baujahrwärmeerzeuger 2014,
Baujahr Gebäude unbekannt, ca. 1815

BESCHREIBUNG & AUFTEILUNG
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei kleineren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit jeweils ca. 30m² sowie zwei sanierten Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Diese haben eine Wohnfläche von ca. 90m² und 60m².
Diese Immobilie ist sowohl als Anlageobjekt als auch zur Selbstnutzung geeignet. Ein perfektes Renditeobjekt mit viel Entwicklungspotenzial mit einer zu erwartenden Kaltmiete von rund 20.760 EUR p.a.
Die großen Fensterflächen bieten sehr gute Präsentationsmöglichkeiten für die Gewerbeeinheiten.
In der Vergangenheit wurden an dem Objekt diverse Investitionen getätigt. Dazu gehören im Wesentlichen die Heizungsanlage, Fenster, die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen und Teile der Außenfassade.
Zudem wurden die beiden Wohneinheiten umfassend renoviert.
Zur Immobilie gehören zwei Kfz-Stellplätze.

LAGE
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Fußgängerzone der Nienburger Innenstadt. Der Bahnhof ist daher in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

HINWEIS
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.